之前我们也有说过 ，未来上海的发展大概会围绕着——市区城市更新 ，郊区产城融合来打造。
上海的人口在往郊区导入，上海的商场也集中在外环外爆发 。
到底这几年哪里才是上海郊区发展得最好的地方？这个问题一直有争论 。
有几年说是嘉定 ，因为人口引入的最多；也有说松江 ，新增一个高铁站还有G60走廊；青浦这两年也有奋力追赶的趋势，华为也搬过去了 ，甚至奉贤一直在努力加入群聊...
于是 ，今天来和大家讨论这个话题：“上海最强郊区排行榜之2024版”。
我们首先在开头直接排除金山 、崇明 、临港，毕竟和前几个郊区无法放在一个维度来讨论 。
说到现在上海的最强郊区 ，势必就要从嘉定、松江 、青浦 、奉贤当中产生 。
在宏观数据的维度谁更强 ，一直以来GDP都是嘉定领先，但是有个区正在奋起直追。
城市基建的维度，有个区的轨交密度、便捷度遥遥领先 。包括教育上看哪个区更强 ，没想到三甲医院是这个区最多 ，商场哪里更密集......
最后的当然还有房价，目前力争最强的郊区2024年房价表现又如何 ，二手价格哪里更抗跌.......
今天这篇文章就从那些我们论过和没论过的角度 ，全面细致地来看看 。
在这场最强郊区争夺战当中，如今嘉定 、松江 、青浦、奉贤的排位 ，到底如何？
一
话不多说 ，直接进入正题，虽然确实是老生常谈 ，但还是觉得很有必要。
无论郊区市区无人区 ，所有的发展离不开三要素，这也是发展的硬实力：经济 、产业和人口 。
所以那些大家可能觉得是明面上的 、司空见惯的数字 ，还得再拎出来作一番比较 。
首先就是各区GDP ，有钱没钱我们拉个数据表一看便知。
数据来源：各区统计公报
嘉定不出所料，郊区四兄弟中GDP常年保持第一的位置。
凭借汽车城的产业大头带动，这五年嘉定GDP基本没下过2400亿 ，尤其2023年突破2800亿 ，这个数字比当年市区的普陀还要高出一倍 。
所以曾经很多人说起郊区大哥就想到嘉定也不无道理 。
但为什么用了曾经这个词呢？因为按近两年的增速来看，青浦似乎要开始猛蹿了。
数据来源：各区统计公报
抛开特殊年份不算 ，2021年之前除了奉贤增速第一 ，其他几个郊区也都在进步 。
但这时的青浦要说太过突出好像也没有，不过到了2023年腰杆一下子就挺起来了 ，去年第三季度青浦同比增速直接来到7.3% ，全市第三，仅次于虹口和长宁 。
只能说不愧是拥有了华为的大青浦 ，确实遥遥领先。
除了总成绩 ，那各科成绩怎么样？
我对比了下几个郊区的主要产业在本区GDP中的占比，不得不说基本都存在偏科情况 。
数据来源：各区统计公报
尤其嘉定、青浦和奉贤就更明显 。
作为踩在汽车轮子上跑起来的郊区 ，过去五年嘉定的第二产业比重一度高达接近60% ，但如今随着产业转型开始降下来了。
包括奉贤第二产业GDP占比也非常高，且稳定保持在64%左右 。
反观存在感比较低的青浦，GDP大头则一直来自第三产业 。
到去年三季度占比已经超过七成 ，第一次看到这个数字还是蛮震惊的。
以前我们说一个区域最快起飞的办法就是大工业大发展 ，但其实不靠工业也能走自己的花路，青浦就是最好的例子 。
如今青浦更是左手虹桥、右手华为 ，俨然天选之子 。未来的产业能级上限到底有多高 ，也更值得期待了。
我又看了下几个郊区的财政收入：各自紧抱大腿的其他郊区，财政数据都比松江要高一些 ，尤其嘉定 ，硬实力一直很强。
数据来源：各区统计公报
奉贤更是一直在追赶嘉定，而且单独来看各区增速 ，青浦也非常的猛 。
数据来源：各区统计公报
松江好像只能在中后排的站位 。
但这组数据并不意味着松江就真的不如其他几兄弟 ，作为五大新城中最先通地铁的郊区，松江一直是郊区老大哥 ，城市配套也已经发展得相对成熟了。
只是近年开始甩脱工业制造的标签 ，借着G60东风尝试走科创的路子 。如今刚好在转型阵痛期，GDP也比较受伤 。
但这其实是每个郊区 、甚至一座城市的必经之路，加上最近风头正盛的松江站枢纽 ，直接连通长三角80%以上的城市。
各位细品一下 ，单看这个数字，松江的站位也是稳的 。
包括人口上 ，之前我们一直说嘉定抢人最猛 ，但看下近几年的常住人口数据，会发现基数最多的其实也是松江 。
数据来源：各区统计公报
不过松江其实有不少原住民 ，这个数量本身就不小了。
各位可能会觉得只看这个数字对其他区不公平 ，那我们再来看下这几年的人口增速 。
数据来源：各区统计公报
在吸引外来人口上，松江依然跑在了前面 。
所以到底谁才是最强郊区？很难有一个真正的定论。但从综合经济实力来看 ，目前嘉定还是带头大哥 ，而青浦正迎头赶上 。
二
不过除了这些宏观数字，我更想对比的其实是身边的数据——也就是那些我们看得见 、用得上的城市配套 ，都建的怎么样了？
比如打工人最关注的地铁 。轨交建设也是很直观能反映一个郊区发展速度的指标 ，要不怎么说“地铁一响黄金万两 ”呢！
我统计了下各区的轨交情况。
数据来源：各区政府官网及网络公开数据
目前领先的依然是嘉定，其他几个区手里现有的轨交都还只有一条。
最早通地铁的郊区新城就是松江，但这么多年过去了 ，还是只有9号线 。
奉贤唯一一条5号线2018年才开通 ，包括青浦也只能靠17号线接入市区 。
这几个区甚至加上在建的延伸段也还是打不过嘉定，而嘉定轻轻松松已经坐拥3条在运营轨交了。
区域内经过的站点共有20个 ，地铁密度是青浦和松江的2倍、奉贤的4倍 。
图源：《嘉定区综合交通发展“十四五 ”规划》
这还不包括远期研究的22号线 ，如果这条线也确定，那嘉定就是第一个四轨交的郊区新城了 。
当然了 ，如果只有地铁也没什么真正的吸引力。
所以我们再来看下生活配套：
首先是教育 。不得不说 ，松江的教育氛围一直比较成熟 。
数据来源：网络公开信息，仅供参考
全区公办学校就超过100座 ，是青浦的1.6倍。尤其大学城建起来后 ，松江就成了郊区的一个教育高地 。
但前面也说了，这个区人很多 ，所以整个区竞争压力非常大 ，中考卷得最厉害 。
而另一边，青浦虽然数量不是很多，公办也不占优势 ，但胜在有不少名牌学校收获了一波家长的好感。
图源：网络
最近几年市重率也上来了 ，每年夏天都会圈一波关注度 。
至于嘉定和奉贤都属于中规中矩，还有很大的提升空间 。
其次就是医疗资源。为了更突出体现各区差距 ，我们直接拿二 、三级医院数量来对比。
数据来源：上海卫健委官网
三级医院上奉贤 、嘉定和青浦其实差不多 。
但再加上二级医院 ，就是奉贤比较领先了，共有17家 。
也是仅有的能和市区同级对比的郊区了 ，非常适合养老的一个郊区。
而且这几年 ，其他郊区也在扩大自己的配套和资源 。
比如青浦2022年我们就统计过一次医疗数据：当时青浦三级医院只有1家，二级医院4家 ，如今三年不到整体增加到了11家 ，看得出想进步的心还是很明显的 。
有了学校、医院，当然不能少了商场。
无论怎么看 ，青浦商业崛起已经是显而易见的事实了 。
数据来源：解放日报
而且不只排在郊区新城的前面 ，甚至可以和市区较量一番 。
3万方以上的商业体，青浦拥有27家，什么概念？
这个数字等于静安的水平 ，直接超过徐汇。
之前我们统计过仅仅沿着17号线的商业加起来就有快近150万平方米了 ，这也成了青浦手里的一张王牌 。
按照这几个维度，我们似乎又可以说嘉定适合奋斗 ，青浦适合购物 ，养老当选奉贤，而松江还在考场上当卷王 。
三
不过既然要拿郊区对比 ，说到底还有一个绕不过去的最重要维度 ，房价。去年上海郊区的楼市体感大家也应该都有感受 。
嘉定 、松江 、青浦、奉贤还能从什么维度去比较呢？
我想把数据总结为，房价健康程度 。
因为上海郊区新房供应和价格是有调控的 ，这里新房价格就不太适合作为参考维度了。
所以 ，直接来看看近年来四个郊区的二手成交价格数据，有两个数字值得我们关注。
数据来源：兔博士
可以看到 ，回到2020年的时候 ，上海这几个重点发展郊区的房价 。除了奉贤外，几乎是站在同一起跑线的，都是大约3.5万/平 。
后面几年二手成交价格逐步上涨 ，所以第一个关键数字来了：44157元/平。
青浦在2023年站上了四个郊区房价的最高峰值 ，而2024年，上海郊区房价遭到外部环境影响 ，开始下滑 。
于是第二个数字值得我们关注的是 ，-7.7% 。
松江二手房价在2024年跌得最厉害，而相应地 ，我们发现 ，青浦只下跌了2.6%。
数据来源：兔博士
所以，从二手房价的增值和保值角度来看 ，青浦在近几年的表现 ，是最好的 。
结合二手挂牌价格来看，依旧能够佐证青浦在几个郊区中最为健康的房价表现 。
数据来源：兔博士
青浦在2023年的二手挂牌均价达到了最高的52623元/平。
除了奉贤 ，2024年的挂牌价格跌幅也同样保持在低位 。
而比四个郊区来看最高的二手挂牌跌幅依旧是松江 ，7.8% 。
因此，可以肯定的判断出，近年来的二手房价表现 ，青浦最为坚挺 ，松江最为动荡。
四
今天这篇文章是站在此时此刻的横向对比，论硬实力 ，每年的数据统计中嘉定就差把有钱写脸上了 。
但从增速数据上 ，这几年经济疲态也看得出来 。尤其今天这几个维度来看，青浦势头正猛 ，可圈可点的地方还是很多的。
嘉定 、青浦这两个区早晚要决战紫禁之巅。
而松江虽然江湖地位仍在 ，但优势数据并不算多，奉贤有自己的长板但整体存在感还是比较低 。
不过上海郊区的变化也是日新月异的 ，这些郊区几乎是大部分外地人来到上海的第一站 ，未来还会有更多新上海人不断落地生根 。
它们在竞争发展的过程中最后兑现的，不是单纯的孰强孰弱 ，而是上海这座城市的另一种生活范本。
所以 ，你是否在这几个郊区中的其中一个生活？
